(1)公道と私道

道路にはもう一つ注意すべきポイントがあります。それは私道です。

道路というとふつう公道を思い浮かべるかもと思いますが、しかし現実にはたくさんの私道があります。皆さんも広告で一度くらいその文字を見たことがあるでしょう。

公道との最大の違いは道路の維持管理を私道の所有者が行うということです。道路は一度作るとなかなか壊れるものではありませんが、しかし万が一壊れた場合には自分たちの責任と費用で直さなければなりません。

私道のある土地を買うとこのような将来の補修に備えて、費用が発生する場合があります。ですから買おうとしている土地に私道が含まれているのかいないのか(含まれていなくても前面道路が私道であるか否かまで)よく確かめる必要があります。

(2)土地に私道が含まれる場合の注意事項

買おうとしている土地に私道が含まれる場合、先述の維持管理などの他に以下の点にも注意してください。

もしその私道をあなた以外の人(例えばお隣さんとか、その他の第三者)が使う場合、私道はあなたのものでありながら、一定の制限を受ける場合があります。

(3)土地には私道が含まれていないが、公道に出るとき他人の私道を通行する場合

他人の私道を使う場合には原則、その所有者の許可が必要となります。また一定の負担金や使用料を求められる場合もあります。さらに上下水道やガス管等を埋設する時には、やはり所有者の承諾が必要となります。このことを頭に入れておいてください。実務としては多少手間がかかります(もし可能であれば所有者と交渉して、少しで良いですから私道の持分を持てせてもらえるとより安心です。また既に売主に私道の持分がある場合、これらも本体の土地と合わせて売ってもらう必要があります)