土地売買情報提供サイト

本サイトは土地の相続から、売買、その後の登記までを一貫して解説する土地取引、総合情報提供サイトです。

従来、土地の相続・売買・登記は行政管轄や有資格者などが別れているため、別々のサイトなどから情報を収集する必要がありました。これが一般の方には分かりにくく「いったい、どこで何を聞いたらいいのか分からない」といった原因にもなっていました。

このサイトでは、土地の相続発生から税金、遺産分割、売買契約書、物件調査、権利調査、そして最後の登記申請まで、一連の流れに沿って解説します。

しかも原則として個人でも手続きが可能なように、可能な限り優しく、さらにサンプル(雛形)を多用して説明していますので、最終的に専門家に依頼する場合であっても、これらの情報は非常に有効と思われます。

もちろん土地の売却のみ、購入のみといったニーズにも対応可能な構成となっています。

土地の売買・相続・登記などが必要になった時にはどうぞご活用ください。



更新情報  2008年7月  売主の告知義務(隠れた瑕疵、不等沈下、埋設物、心理的瑕疵、告知書、国土交通省ガイドライン)

土地売却に関する情報 はじめに
不動産会社に媒介を依頼する契約方法と、個人間で直接売買する契約方法
いくらで売れるのか土地売却価格(公示価格、基準値標準価格、路線価、固定資産税評価額、実売価格)
税金(譲渡課税所得、特別控除、譲渡所得、マイホーム特例、買換特例、譲渡損失>
不動産会社の検討<宅建業法、監督処分、業者名簿)
現地確認(隣地境界、越境物、ブロック塀、擁壁)
土地面積(測量図、公簿売買)
⑧売主の告知義務(隠れた瑕疵、不等沈下、埋設物、心理的瑕疵、告知書、国土交通省ガイドライン)
媒介(仲介)契約(売出価格、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約)
土地売却のための分筆手順(隣地所有者境界立会、公共用地境界確認、境界確認書、現況測量図、確定測量図、官民査定)
⑪買主との交渉(指定流通機構、成約価格)
⑫土地売買契約書サンプル(雛形)(実測売買、地積校正登記、解約手付、契約解除、損害賠償、違約金)
契約書詳細解説(約定解除権、法定解除権、ローン特約、債務不履行、履行遅延、損害賠償予定額、解除権留保、無過失責任、成年被後見人)
契約締結
手付金
引渡準備
決済・引渡(公租公課、引渡確認書)
おわりに
土地購入に関する情報 はじめに
不動産会社に媒介を依頼する契約方法と、個人間で直接売買する契約方法
市街化調整区域(抑制区域、例外、資産価値)
接道義務(条例、セットバック、路地状地、旗竿地)
私道(前面道路、維持管理、負担金、使用料、私道持分)
用途地域による制限(低層住居専用地域、中高層住居専用地域、住居地域、都市計画図、建ぺい率、高さ制限)
用途地域以外の制限(文化財保護法、宅地造成等規制法、計画道路)
権利関係の確認(その1)(新の所有者、登記簿、公信力)
権利関係の確認(その2)(登記事項証明書、信用調査団体、制限行為能力者、未成年、古家、更地)
現地確認(境界、ブロック塀、越境物、水はけ、側溝、悪臭、騒音、振動、擁壁、高低差、浄化槽)
生活関連施設(電気、ガス、水道、配管、地中配管、概算費用)
重要事項説明書(国土交通省ガイドライン標準様式例)
「重要事項」と「重要な事項」(購入理由、希望条件、キャンセル)
⑭地盤調査その1(不同沈下、地盤の品質、軟弱地盤、改良工事)
地盤調査その2(土地条件図、関東地質調査協会、スエーデン式サウンディング試験、WswNsw、地盤評価方法、地盤調査時期)
土地を安く買うコツ(北道路、変形地、価格交渉、値引)
おわりに(宝探し)
土地相続に関する情報 相続とは
相続手続きの流れ
遺言書の確認
相続人(相続順位、胎児、代襲相続、再代襲、相続欠格、相続排除、特別代理人)
相続分(相続割合、養子、特別養子縁組、特別の寄与分、特別受益、調停、特別縁故者)
遺留分(遺留分減殺請求権、遺贈)
相続放棄(信用調査団体、相続放棄受理証明書、単純承認、限定承認、相続分譲渡)
課税評価額の計算(路線価方式、倍率方式、奥行価格補正率、間口狭小補正率、かげ地割合、奥行長大補正率、借地権割合、借家権割合、特定路線価)
相続税の控除・特例(基礎控除額、配偶者の税額軽減、未成年者控除、障害者控除、小規模宅地等の特例、特定住宅用宅地、、広大地の評価減)
相続税の計算(非課税財産、課税遺産総額、相続税率、控除額)
遺産分割協議書(遺産分割協議書サンプル、死後認知)
遺言書(自筆証書遺言、公正証書遺言、検認、遺言執行者、遺言書サンプル)
財産の名義変更
売却・納税
おわりに
土地登記に関する情報 不動産登記とは(登記は自分でできる、登記簿、登記事項証明書)
不動産登記の役割(対抗力、公信力、真の所有者)
表示登記と権利登記(表示登記、権利登記、保存登記、滅失登記、変更登記、校正登記、閉鎖登記簿)
証明書の請求方法と見方(登記事項証明書、表題部、権利部、順位番号、受付番号、付記登記、移記、登記事項要約書、公図、公衆用道路、地積測量図、建物図面)
登記事項証明書、甲区解説(共有、仮登記、買戻特約)
登記事項証明書、乙区解説(抵当権、利息、損害金、利息制限法、物上保証人、共同担保目録、抵当権抹消、根抵当権、賃借権、地上権、質権)
注意を要する登記(同一性欠如、債権譲渡、代位弁済、元本確定、仮差押、差押、譲渡担保、仮登記、仮処分)
登記の申請方法(売買による所有権移転登記申請書サンプル、登記原因証明情報、代理権限証書、委任状サンプル、登記識別情報、登録免許税、相続による所有権移転登記申請書サンプル、除籍謄本、改正原戸籍謄本、住民票の除票、戸籍の附票、登記名義人住所変更登記申請書サンプル)


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