土地などの不動産を取引する場合「媒介契約」と「個人間直接売買」の二通りの契約方法がありますが、ここでは「媒介契約」についての説明となります。

不動産会社に媒介(仲介)を依頼するさい、はじめに頭を悩ますのが、どの不動産会社に頼むかです。できれば知合がいたり、誰か信頼できる人に紹介してもらえると心強いのですが、なかなかそうとばかりもいきません。業者は大手、中堅、地元密着など様々ですが、一概にこういう業者が良いとかは言えません。ただ参考までに一般的に注意を要すると思われる会社を調べる方法を一つ紹介します。

不動産業を営むには法律に基づき国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要となります。そして不動産会社は宅建業法をはじめ様々な法律の規制をうけます。業務の過程でこれらの法令に違反すると、免許権者から監督処分を受けることがあります。この処分は記録に残り、記録は誰でも閲覧することができるのです。

具体的には該当不動産会社の免許番号を控え(広告に表示されています)その免許を与えた役所(免許番号を見ればどの都道府県か分かります。国土交通大臣免許となっている場合には、本店の所在する都道府県)の担当課で「業者名簿」という書類を閲覧することになります。

処分の有無であれば電話で教えてくれる役所もあります。こっそり利用されてはいかがでしょうか。

この記録で繰り返し処分を受けているような会社は要注意ですが、時として健全な社が不可抗力的な事情で処分される場合もありえますし、逆に処分がなければ100％安心とも限りません、念のために。